Гражданин обратился в суд с иском к ООО «Арсенал Групп» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, компенсации морального вреда. Заявленные требования мотивировал тем, что 3 ноября 2022 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительств. Квартира была принята у застройщика 22 ноября 2024 г. по акту приема-передачи. После передачи объекта долевого строительства им были обнаружены недостатки, а именно дефекты выполненных отделочных работ.
Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 412063 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., судебные расходы в сумме 78013 руб.
Решением Узловского районного суда исковые требования удовлетворены частично.
Суд постановил: взыскать с ООО «Арсенал-Групп» в пользу истца возмещение расходов на устранение недостатков 212187 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., судебные расходы в сумме 39310 руб. 29 коп. Взыскать с гражданина в пользу ООО «Арсенал-Групп» расходы по оплате экспертизы в сумме 34727 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
Также с ООО «Арсенал-Групп» в доход бюджета МО Узловский район взыскана госпошлина в размере 10366 руб.
Не согласившись с решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции изменить.
Судебная коллегия пришла к выводу, что проанализировав фактические обстоятельства дела, подлежащие применению нормы материального права, суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил заявленные требования.
Апелляционная инстанция указала, поскольку факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением и у застройщика обязанность по исправлению недостатков, возмещению убытков возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства (путем указания недостатков в акте, подписанном сторонами, либо путем направления соответствующей претензии о возмещении стоимости устранения недостатков).
В акте приема-передачи недостатки не указаны, сведений об обращении к ответчику с претензией материалы дела не содержат, суд первой инстанции правомерно ограничил общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, суммой составляющей 3% процента от цены договора.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда решение районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.

Пресс-служба Тульского областного суда
http://oblsud.tula.sudrf.ru/
https://vk.com/tuloblsud/
https://t.me/tuloblsud/