В. обратилась в суд с иском к Т. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что являясь собственником квартиры в Советском районе г. Тулы, в период с 9 июля 2024 г. по 19 июля 2024 г. стала жертвой мошеннических действий неизвестных лиц. Представляясь сотрудниками Пенсионного фонда, Центрального банка Российской Федерации, Федеральной службы безопасности, Госуслуг с целью хищения денежных средств В. сообщали ложную информацию о расследуемом в отношении нее преступлении и необходимости реализации недвижимого имущества через указанные ими агентства недвижимости для его сохранности.
Истец заключила с ответчиком Т. предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, а впоследствии – основной договор на сумму 3 000000 рублей.
После совершения данной сделки она осознала, что в отношении нее были совершены мошеннические действия, в связи с чем обратилась в органы полиции, где в отношении неустановленных лиц было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по которому она была признана потерпевшей.
Полагая, что стала жертвой мошенников и все ее формальные действия не связаны с ее действительной волей, просила суд признать договор купли-продажи квартиры ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Решением Советского районного суда г. Тулы от 28 августа 2025 г. В удовлетворении исковых требований В. отказано.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, учитывая состояние здоровья и поведение В., с учетом наличия у нее эмоционально-волевых особенностей, а также учитывая выводы судебной психиатрической экспертизы, которые показали, что у В. в юридически значимый период не отмечалось таких психических нарушений, которые бы препятствовали ее способности понимать значение своих действий и руководить ими, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным.
Не согласившись с постановленным решением, истец подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с выводами суда первой инстанции, указав на их правильность и мотивированность, отсутствие нарушений норм материального и процессуального права.
Апелляционная инстанция разъяснила, что юридически значимые обстоятельства судом определены верно, оценка всех собранных по делу доказательств произведена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, положения статьи 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным ими доказательствам в решении дана надлежащая правовая оценка.
Решение Советского районного суда г. Тулы оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Пресс-служба Тульского областного суда
http://oblsud.tula.sudrf.ru/
https://vk.com/tuloblsud/
https://t.me/tuloblsud/